1.Qué es el certificado energético.
Es un certificado que determina el:
- Consumo energético del inmueble en condiciones normales.
- Nivel de eficiencia de la vivienda, clasificado de la A a la G (A = más eficiente, G = menos eficiente).
- Recomendaciones de mejora para optimizar el consumo energético.
2.Novedades que entran en vigor en el 2025.
Desde 2013 era obligatorio para vender una vivienda, pero es a partir del pasado 12 de agosto de 2025, en base al RD 659/2025, de 22 de julio que modifica el RD 390/2021, por el que se establece una nueva normativa que obliga a que las viviendas cuenten con certificado de eficiencia energética (CEE) vigente para poder realizar una tasación hipotecaria. Todo ello en base a la Directiva de la UE de eficiencia energética 2024/1275.
Hasta ahora, solo arquitectos e ingenieros podían emitir certificados, pero la nueva normativa permite que otros profesionales formados adecuadamente también puedan hacerlo en edificios existentes. Las comunidades autónomas acreditarán a estos técnicos mediante declaración responsable.
Se diferencia entre edificios terminados y en construcción:
- Edificios terminados: se incluirá el certificado registrado del inmueble.
- Edificios en construcción o proyecto: se adjuntará tanto el certificado como la solicitud de registro.
Se recomienda comprobar el certificado antes de firmar arras o iniciar la operación hipotecaria, para evitar retrasos o bloqueos en la venta.
3. Novedades a partir del 2030.
- No se prohibirá vender ni alquilar viviendas con baja calificación en España.
- Sí habrá mayores exigencias y ayudas para mejorar la eficiencia energética del parque inmobiliario.
- La obligación de certificado energético vigente ya afecta a las tasaciones y préstamos hipotecarios.
- El objetivo no es sancionar a vendedores propietarios, sino fomentar la eficiencia energética de forma progresiva.
El enfoque será gradual, para conseguir el objetivo limitativo en el año 2050 y basado en los conceptos de rehabilitación, subvenciones y ayudas y planes de eficiencia energética.
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